Strømavregning med minusmåler: Alt du trenger å vite som utleier

En av de vanligste hodepinene for norske utleiere er strøm. Spesielt i bygg der leietakeren bor under samme tak som utleier – eller der det er en felles strømmåler og leietakeren har en undermåler. Mange utleiere ender opp med å gjette seg frem til en fordeling, eller de gir opp og inkluderer strøm i husleien. Begge deler kan koste deg penger.

Hva er en minusmåler?

En minusmåler (også kalt undermåler eller underordnet måler) er en privat strømmåler som er montert inne i boligen for å måle leietakerens forbruk – men som ikke er registrert direkte hos nettselskapet. Leietakeren har altså ikke sin egen nettavtale; all strøm går gjennom utleierens hovedmåler.

Resultatet er at utleier mottar én stor regning fra nettselskapet, og må fordele kostnaden mellom seg selv og leietakeren basert på avlesningene fra minusmåleren.

Noen kaller det strømfordeling, andre strømavregning. Fordeling er nøkkelen: leietakers kWh mot totalt kWh. Avregning er hele løpet: avlesning, beregning, dokumentasjon og faktura. Lader leietaker elbil på samme anlegg, gjelder samme prinsipp. Se elbillading og utleie.

Hva kan du ta betalt for?

Du kan aldri ta mer enn faktisk kostnad. Det er forbudt etter husleieloven å tjene penger på viderefakturering av strøm. Du kan fordele:

• Energileddet (pris per kWh)
• Nettleie – variabel del fordelt forholdsmessig (kapasitetsledd kan holdes utenfor)
• Elavgift (forbruksavgift på elektrisk kraft) og Enova-avgift

Slik beregner du strømavregningen – steg for steg

1. Les av leietakerens minusmåler ved periodeslutt (f.eks. månedlig)
2. Finn ut leietakerens forbruk i kWh (ny avlesning minus forrige avlesning)
3. Hent den totale strømregningen fra nettselskapet (inkl. alle ledd)
4. Beregn leietakers andel: leietakers kWh ÷ totalt kWh på hovedmåleren
5. Leietakers beløp = total regning × andelen – det gjelder alle kostnadsledd forholdsmessig

Eksempel på strømavregning

Leietakeren betaler altså 1 680 kr for perioden – sin forholdsmessige andel av totalregningen. Dersom du ønsker å holde kapasitetsledd eller andre faste kostnader utenfor, kan du trekke disse fra totalbeløpet før du beregner andelen. Du dokumenterer beregningen og sender den som et vedlegg til husleiefakturaen.

Hvor ofte bør du avregne?

De fleste utleiere avregner månedlig – det gjør beløpene forutsigbare for leietaker og unngår store etterbetalinger. Noen avregner kvartalsvis, særlig hvis leietakers forbruk er stabilt.

Uansett intervall: dokumenter alltid avlesningene skriftlig og ta gjerne bilde av måleren. Dette er gull verdt hvis det oppstår tvist om beløpet.

Hva sier loven om strøm og husleie?

Husleieloven § 3-4 sier at utleier kan kreve at leietaker betaler for faktiske kostnader til elektrisitet – men det er ikke tillatt å legge på fortjeneste. Vanlig praksis er å fordele alle ledd i strømregningen (inkl. nettleie, kapasitetsledd og forbruksavgift) forholdsmessig etter faktisk forbruk. Leietaker kan hvert år kreve å få fremlagt regnskap som viser forbrukets størrelse og fordeling.

Strøm inkludert i husleien – er det lurt?

Noen utleiere velger å inkludere strøm i husleien for å slippe administrasjonen. Da setter du typisk en fast månedlig sum basert på historisk forbruk. Fordelen er enkelhet; ulempen er risiko – strømprisene svinger voldsomt i Norge, og du kan ende opp med å subsidiere leietakerens forbruk i perioder med høye priser.

Dersom du velger strøm inkludert, bør leiekontrakt og husleie reflektere dette tydelig. Da gjelder andre regler for regulering.

Slik ser det ut i CasaConta

Oversikten under er bygd med samme tabell som i appen. Tallene er testdata.