Depositum ved utleie: Regler, konto og hva leietaker har krav på
Alt om depositum i norsk utleie: maksbeløp, krav til depositumskonto, hva du kan holde tilbake – og hva som skjer ved tvist. Med eksempler og kalkulator.
Depositum er en av de første tingene som diskuteres mellom utleier og leietaker – og det er noe av det som oftest skaper tvist ved fraflytting. Reglene er egentlig ganske klare, men mange kjenner dem ikke godt nok. Her er det du trenger å vite som utleier.
Hva er depositum og hva er maksgrensen?
Depositum er en sum penger leietakeren betaler på forhånd som sikkerhet for eventuell uoppfylt husleie eller skader på boligen. Etter husleieloven § 3-5 er maksimalt depositum 6 ganger månedlig husleie.
| Månedlig husleie | Maks depositum (6 mnd) |
|---|---|
| 8 000 kr | 48 000 kr |
| 10 000 kr | 60 000 kr |
| 12 500 kr | 75 000 kr |
| 15 000 kr | 90 000 kr |
I praksis er 2–3 måneder vanligst blant norske utleiere, ettersom et svært høyt depositum kan gjøre det vanskeligere å finne leietaker.
Krav om separat depositumskonto
Depositumspengene skal settes på en særskilt konto i leietakers navn i en norsk bank – en depositumskonto. Pengene tilhører leietakeren og kan ikke blandes med utleiers midler. Renter på kontoen tilfaller leietaker.
Ulovlig å ikke ha depositumskonto
Det er ulovlig å la depositumspengene stå på utleiers vanlige konto – selv om utleier «vet» at pengene er leietakerens. Dersom depositum ikke er satt på separat konto, kan leietaker kreve det tilbakebetalt umiddelbart. Sørg for å opprette depositumskontoen ved kontraktsinngåelse.
Hvem kan ta ut penger fra depositumskontoen?
Banken vil normalt kreve at begge parter (utleier og leietaker) er enige for å utbetale depositumet. Hvis leietaker nekter å frigjøre depositumet og utleier mener de har et gyldig krav, finnes to veier:
- Husleietvistutvalget (HTU): rask, rimelig, spesialisert – anbefales
- Forliksrådet / tingretten: tyngre prosess, men nødvendig ved store beløp
Hva kan du kreve dekket av depositumet?
- Ubetalte husleier
- Skader på boligen utover normal slitasje (dokumentert i overtakelsesprotokoll)
- Ubetalte tilleggsutgifter (strøm, kommunale avgifter, etc.) som leietaker har ansvar for
- Rydde-/rengjøringskostnader dersom boligen ble etterlatt i unormal stand
Du kan ikke bruke depositum til oppgraderinger, vedlikehold som er utleiers plikt, eller krav som ikke kan dokumenteres.
Frister ved tilbakebetaling
Har du ingen krav, skal depositumet tilbakebetales så snart som mulig etter fraflytting. Det er ingen lovfestet frist i husleieloven, men 2–4 uker anses som rimelig. Holder du tilbake depositum uten gyldig grunnlag og leietaker tar saken til HTU, risikerer du å måtte betale tilbake depositumet pluss renter.
Alternativ til depositum: Depositumforsikring
I stedet for kontantdepositum kan leietaker tegne en depositumforsikring via forsikringsselskaper som Gjensidige eller Storebrand. Utleier er da sikret samme beløp, men leietaker slipper å binde opp penger. Mange utleiere synes dette fungerer bra, men det er frivillig for begge parter.
Finn riktig depositum med CasaConta
Bruk vår gratis depositumskalkulator til å finne riktig beløp, og generer overtakelsesprotokoll for å sikre dokumentasjonen din.
Merknad
Innholdet ovenfor er generell informasjon og er ikke individuell juridisk eller skattemessig rådgivning. Konsulter en regnskapsfører eller advokat for din konkrete situasjon.
Denne artikkelen er skrevet av teamet bak CasaConta. Vi bygger programvare for norske utleiere – fakturering, strømavregning, KPI-regulering og mye mer. Prøv gratis.