Angrerett ved utleie

Dette er ikke juridisk rådgivning. CasaConta er et hjelpemiddel.

Når loven kan gjelde

Angrerettloven § 2 b unntar avtaler om salg eller rettigheter i fast eiendom, med unntak av utleie. Utleie kan derfor være omfattet når utleier er næringsdrivende og leietaker er forbruker (fysisk person, § 5 a). Selskapsleietakere har ikke denne angreretten.

Om du er næringsdrivende er et skjønn. Utleie av egen sokkel eller én leilighet er i praksis sjelden nok. Et AS med utleie som formål er det nesten alltid. I HTU-2023-3959 ble en privatperson med 13 hybler over 17 år regnet som næringsdrivende, selv om utleien var privat skattemessig. CasaConta foreslår «ja» ved AS, ENK, org.nr. eller minst fire enheter. Fire enheter er et praktisk hint i appen, ikke et lovkrav og ikke en offisiell grense. Du svarer selv. Vi autoklassifiserer ikke.

Visning på stedet er ikke nok

I HTU-2021-3007 ble kontrakten likevel et fjernsalg når den ble signert elektronisk etter visning, uten forhandling ansikt til ansikt. E-postinvitasjon, signering på samme enhet og BankID i CasaConta er den typen flyt.

Hva som skal gis, og hva som skjer om det mangler

• Opplysning om angrerett, vilkår og standard angreskjema (§ 8 første ledd h).
• At forbrukeren som angrer etter å ha bedt om tidlig oppstart, skal betale forholdsmessig (§ 8 første ledd j, jf. § 26 første ledd).
• Vanlig frist: 14 dager fra den dag avtalen ble inngått, når informasjonen og angreskjemaet er gitt (§ 21, jf. § 6). Hendelsesdagen telles ikke. Ender fristen på lørdag, helligdag eller høytidsdag, forlenges den til nærmeste virkedag.
• Uten informasjonen etter § 8 første ledd h: fristen forlenges med 12 måneder (§ 21). Leietaker skal som hovedregel ikke betale for botiden, og kan kreve tilbake betalt leie (§ 26 andre ledd bokstav a).
• Sendes informasjonen senere: fristen blir 14 dager etter den dagen forbrukeren mottok opplysningene.
• Utleier har bevisbyrden (§ 7).
• Ber leietaker om å starte før fristen er ute, kan utleier kreve forholdsmessig betaling (§ 26 første ledd). Utleier skal også be om erkjennelse av at angreretten går tapt hvis avtalen er oppfylt fullt ut (§ 19, jf. § 22 bokstav c), der det er aktuelt.
• Elektronisk angring krever kvittering med en gang (§ 20 tredje ledd).

Hva CasaConta gjør

I kontraktveiviseren spør vi om du leier ut som næringsdrivende, og om kontrakten signeres fysisk sammen med leietaker. Når pakken gjelder, får leietaker informasjonen og angreskjemaet før signering. Det slås sammen med den signerte PDF-en (e-postlenke, samme enhet og BankID). Levering logges med tid, metode og versjon.

For eksisterende avtaler kan du sende informasjonen som varig kopi. Det skjer bare når du bekrefter utsending. CasaConta sender ikke e-post til leietakere av seg selv. Angring i portalen gir kvittering, varsler deg, og flagger kontrakten. Vi sier ikke opp avtalen og refunderer ikke automatisk.

Skille mot angrerett på CasaConta

Angrerett når du kjøper CasaConta som forbruker ligger på casaconta.no/angrerett. Denne siden handler om leietakers angrerett mot utleier.

Les loven på lovdata.no. Ved tvil: advokat eller Huseierforbundet.