Slik fører du leieinntekter i skattemeldingen 2026
Skrevet av CasaConta-redaksjonen
Alt du trenger å vite om skattemeldingen for utleiere: hvem som må opplyse om utleie, hva som er skattepliktig, hvilke fradrag du kan kreve, og hvordan du fyller ut under Bolig og eiendeler → Utleie av bolig og eiendom.
Skattesesongen er her, og for deg som leier ut bolig betyr det én ting ekstra på huskelisten: å opplyse om utleie i skattemeldingen. Det finnes ikke lenger noe eget skjema å levere. Du oppgir alt direkte i den digitale skattemeldingen under «Bolig og eiendeler» → «Utleie av bolig og eiendom». For privat kapitalutleie er skatten 22 % på overskudd, uten trygdeavgift. Korttid og fritidsbolig kan følge sjablong. Her er det du trenger å vite.
Hvem må opplyse om utleie i skattemeldingen?
Du må opplyse om utleie i skattemeldingen dersom du har skattepliktige leieinntekter fra fast eiendom. Etter 2025-endringen i § 7-2 gjelder blant annet:
- Utleie av sekundærbolig (bolig nummer 2 eller mer) er normalt skattepliktig
- Del av egen bolig når du bruker mindre enn halvparten selv (utleieverdi), eller leieforholdet er under 30 dager
- Egen bolig med brutto over 20 000 kr når mer enn halvparten er utleid (minst 30 dager)
- Fritidsbolig og korttidsutleie etter sjablong (85 % av inntekt over 15 000 kr)
- Utleie av garasje, parkering, bod
Unntaket for egen bolig – to regler fra 2025
Etter skatteloven § 7-2 (endret fra inntektsåret 2025): (a) Utleie av del av egen bolig er skattefri når du bruker minst halvparten selv (utleieverdi) og leieforholdet varer minst 30 dager. (b) Er mer enn halvparten utleid, kan inntekt inntil 20 000 kr likevel være skattefri hvis leieforholdet varer minst 30 dager. Korttid under 30 dager og fritidsbolig du bruker selv følger sjablong: 85 % av inntekt over 15 000 kr, uten kostnadsfradrag. Kontakt Skatteetaten ved tvil.
Hva er skattepliktig inntekt?
Skattepliktig inntekt er det du sitter igjen med etter fradrag – kalt «netto leieinntekt» eller «overskudd av utleievirksomhet». Skatten er 22 % av netto leieinntekt (2026-sats for kapitalinntekt).
| Inntekter som inngår | Fradrag du kan kreve |
|---|---|
| Månedlig husleie | Kommunale avgifter (renovasjon, vann/avløp) |
| Tillegg som er del av leien | Forsikring på utleieobjektet |
| Parkeringsplass, bod, garasje | Vedlikehold (ikke påkostning) |
| Andre tilleggsytelser | Regnskapsfører / administrasjon |
| Renter på lån tilknyttet eiendommen | |
| Eiendomsskatt | |
| Avskrivninger (næringseiendom) |
Vedlikehold vs. påkostning – en viktig grense
En av de vanligste feilene er å forveksle vedlikehold og påkostning. Vedlikehold er kostnader for å holde eiendommen i samme stand som den var – og er fradragsberettiget. Påkostning er kostnader som forbedrer eiendommen ut over opprinnelig stand – og aktiveres (kan ikke fradragsføres direkte).
- Fradragsberettiget vedlikehold: male en vegg samme farge, bytte ødelagte vinduer med tilsvarende, reparere pipe
- Ikke fradragsberettiget påkostning: installere nytt bad der det ikke var bad, bygge tilbygg, oppgradere kjøkken til vesentlig bedre standard
- Tvilstilfeller: utskifting av gammelt kjøkken med nytt av tilsvarende standard er vedlikehold
Slik fører du opp utleie i skattemeldingen
- Logg inn på skatteetaten.no når skattemeldingen din er klar (vanligvis mars/april)
- Gå til «Bolig og eiendeler» → «Utleie av bolig og eiendom»
- Svar på spørsmålene om utleie – det er guidet og enkelt
- Fyll inn brutto leieinntekt for inntektsåret (f.eks. 2025)
- Trekk fra fradragsberettigede kostnader (vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring, strøm du ikke viderefakturerte). Bygningsavskrivning gjelder næring, ikke vanlig privat utleie
- Systemet regner ut det skattepliktige overskuddet automatisk (22 % skatt på overskudd)
Hva skjer hvis du ikke rapporterer?
Skatteetaten har tilgang til en rekke registre – herunder husleieregisteret, Folkeregisteret og bankdata – og gjennomfører jevnlig kontroller av utleieinntekter som ikke er rapportert. Ikke rapporterte inntekter kan medføre:
- Tilleggsskatt på 20 % (grovt uaktsomt) eller 40 % (forsettlig)
- Renter på skyldig skatt
- I grove tilfeller: straffeforfølgning
Det lønner seg altså alltid å rapportere korrekt. Har du glemt å rapportere tidligere år, kan du levere endringsmelding for inntil 3 år tilbake.
Tips for å holde oversikten gjennom året
- Opprett en egen bankkonto for utleieinntekter – enklere å dokumentere
- Ta vare på alle kvitteringer for vedlikehold og kostnader
- Dokumenter alltid strøm- og kommunale avgifter viderefakturert til leietaker. Strømavregning med minusmåler viser hvordan
- Bruk et system som automatisk registrerer fakturaer og inntekter – da er skattemeldingen halvfull før den åpner
Klar for skattemeldingen?
CasaConta samler husleie, gjennomgående poster og fradrag du registrerer, og viser hva som skal føres under «Utleie av bolig og eiendom». Du kontrollerer og leverer selv.
Merknad
Innholdet ovenfor er generell informasjon og er ikke individuell juridisk eller skattemessig rådgivning. Konsulter en regnskapsfører eller advokat for din konkrete situasjon.
Denne artikkelen er skrevet av teamet bak CasaConta. Guider om husleie, skatt og oppsigelse er redaksjonelt innhold, ikke individuell juridisk rådgivning.
Les også
Gjengs leie: Slik øker du husleien mer enn KPI
Når KPI ikke holder tritt med markedet: vilkår for gjengs leie etter husleieloven § 4-3, 6 måneders varsel, tall-eksempel og hva HTU ser på.
Oppsigelse av leiekontrakt: Regler og frister for utleier
Saklig grunn, skriftlig oppsigelse, protestfrist og 3 måneder. Slik sier du opp et boligleieforhold uten at oppsigelsen faller på formfeil.
Elbillading og utleie: Slik fakturerer du leietakerens ladeforbruk rettferdig
Stadig flere leietakere har elbil. Lær hvordan du håndterer lading i utleiebolig: regelverk, tekniske løsninger, og hvordan du fordeler ladekostnadene riktig.