Slik fører du leieinntekter i skattemeldingen 2026

Skattesesongen er her, og for deg som leier ut bolig betyr det én ting ekstra på huskelisten: å opplyse om utleie i skattemeldingen. Det finnes ikke lenger noe eget skjema å levere – du oppgir alt direkte i den digitale skattemeldingen under «Bolig og eiendeler» → «Utleie av bolig og eiendom». Kjernen er enkel: du fyller inn brutto leieinntekt, fradrag og eventuell avskrivning, og Skatteetaten beregner skatten (22 % på overskudd). Her er det du trenger å vite.

Hvem må opplyse om utleie i skattemeldingen?

Du må opplyse om utleie i skattemeldingen dersom du har skattepliktige leieinntekter fra fast eiendom. Det gjelder bl.a.:

• Utleie av sekundærbolig (bolig nummer 2 eller mer) – alltid skattepliktig
• Utleie av egen bolig (primærbolig) dersom leieinntekten overstiger 20 000 kr i året
• Utleie av del av egen bolig (f.eks. sokkelleilighet) utover 20 000 kr
• Utleie av fritidseiendom i mer enn visse perioder
• Utleie av garasje, parkering, bod

Hva er skattepliktig inntekt?

Skattepliktig inntekt er det du sitter igjen med etter fradrag – kalt «netto leieinntekt» eller «overskudd av utleievirksomhet». Skatten er 22 % av netto leieinntekt (2026-sats for kapitalinntekt).

Vedlikehold vs. påkostning – en viktig grense

En av de vanligste feilene er å forveksle vedlikehold og påkostning. Vedlikehold er kostnader for å holde eiendommen i samme stand som den var – og er fradragsberettiget. Påkostning er kostnader som forbedrer eiendommen ut over opprinnelig stand – og aktiveres (kan ikke fradragsføres direkte).

• Fradragsberettiget vedlikehold: male en vegg samme farge, bytte ødelagte vinduer med tilsvarende, reparere pipe
• Ikke fradragsberettiget påkostning: installere nytt bad der det ikke var bad, bygge tilbygg, oppgradere kjøkken til vesentlig bedre standard
• Tvilstilfeller: utskifting av gammelt kjøkken med nytt av tilsvarende standard er vedlikehold

Slik fører du opp utleie i skattemeldingen

1. Logg inn på skatteetaten.no når skattemeldingen din er klar (vanligvis mars/april)
2. Gå til «Bolig og eiendeler» → «Utleie av bolig og eiendom»
3. Svar på spørsmålene om utleie – det er guidet og enkelt
4. Fyll inn brutto leieinntekt for inntektsåret (f.eks. 2025)
5. Trekk fra fradragsberettigede kostnader (vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring, strøm du ikke viderefakturerte, m.m.) og eventuell avskrivning
6. Systemet regner ut det skattepliktige overskuddet automatisk (22 % skatt på overskudd)

Hva skjer hvis du ikke rapporterer?

Skatteetaten har tilgang til en rekke registre – herunder husleieregisteret, Folkeregisteret og bankdata – og gjennomfører jevnlig kontroller av utleieinntekter som ikke er rapportert. Ikke rapporterte inntekter kan medføre:

• Tilleggsskatt på 20 % (grovt uaktsomt) eller 40 % (forsettlig)
• Renter på skyldig skatt
• I grove tilfeller: straffeforfølgning

Det lønner seg altså alltid å rapportere korrekt. Har du glemt å rapportere tidligere år, kan du levere endringsmelding for inntil 3 år tilbake.

Tips for å holde oversikten gjennom året

• Opprett en egen bankkonto for utleieinntekter – enklere å dokumentere
• Ta vare på alle kvitteringer for vedlikehold og kostnader
• Dokumenter alltid strøm- og kommunale avgifter viderefakturert til leietaker
• Bruk et system som automatisk registrerer fakturaer og inntekter – da er skattemeldingen halvfull før den åpner